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商品房在收房时要如何验收呢电动阀


2020年01月17日

都说安家立业,成家就要有房子,可见房子对一个家庭来讲多么重要。购买商品房是一件大事,万事都要仔细谨慎。商品房验收是复杂的购房程序的最后一关,为了买到一所心满意足的房子,相信每位购房者都不会... 都说安家立业,成家就要有房子,可见房子对一个家庭来讲多么重要。购买商品房是一件大事,万事都要仔细谨慎。商品房验收是复杂的购房程序的最后一关,为了买到一所心满意足的房子,相信每位购房者都不会掉以轻心。本期,我们来讲说商品房要如何验收。

1、购房面积

从房子交接的实践来看,但由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只重视对房子结构、装修质量的验收,而忽视对房子面积的核实。

房子面积的大小触及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。因此,核对所购房子的销售面积也是房子验收工作中的一个重要环节,应当引发购房者的高度重视。

购房者应根据建设部颁布实行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算(商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。

2、房子质量

验房时应详细检查下房子质量,包括门窗、阳台等部位有没有开裂现象。但由于新居屋空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,因此,切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚扫清楚后就能够看了。

3、墙体

要检查窗和阳台门的密封性,墙壁、门窗、窗户在雨天有没有渗水现象,阳台门一般要看门内外的水平差度,最好是在房子交付前,下过大雨的第2天前往视察一下。这时候候墙壁如果有问题,几近是无可遁形的。

4、地面

验房时应仔细检查下地面有没有空壳、开裂的情况。如有空鼓,一定要及时让陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

5、层高

做低层高对发展商来讲,是一种相当有效的节俭本钱的方法。减少总承重,这样基础部份的就能够节俭本钱,下降层高可以建设更多的层数。购房者需要丈量一下楼的层高,方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角丈量,应当丈量户内的多处地方。

除上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话,无妨带一个知道工程的朋友去验收房子。

在进行商品房验收时,不但需要对房子的质量、面积等问题进行仔细查看,还需要仔细审查购房合同、查看开发商的各种证件等等。

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